Sign in to follow this  
dmitryfok2017

Инвестируй в недвижимость ALEI, до 12% в месяц!

Recommended Posts

ALEI (официальный сайт) – это достаточно молодой инвестиционный проект, который начал свою деятельность в мае 2016 года. При этом компания AmericaLatinEstateIncorporated имеет уже 6 представительств в одних из крупнейших городов и стран Латинской Америки, а именно в Панаме, Чили, Аргентине, Эквадоре, Мексике и Венесуэле.

Суть всей деятельности организации ALEI заключается в том, что сотни ее риелторов постоянно ищут наиболее выгодные предложения и скупают различного вида недвижимость у граждан, которые пострадали от мирового финансового кризиса. Все это делается с одной главной целью – максимально оперативно и выгодно перепродать все приобретенное имущество инвесторам, заинтересованным в долгосрочных инвестициях.

При этом компания ALEI поставила перед собой основную задачу в создании мощного оборота (покупка-продажа) с наибольшей выгодой. Как вы понимаете, для достижения этой цели как раз и нужны средства инвесторов, одним из которых вы можете стать уже сейчас.

Именно в сференедвижимости и работает компания  ALEI. При этом она является управляющей организацией, то есть работающей со средствами инвесторов. Так, вам предоставляется возможность получать 7–12% от своих вложений каждый месяц, что является одним из наиболее выгодных предложений на инвестиционном рынке. Стоит отметить и то, что ваши инвестиции страхуются компанией BlackwellInsurance (стоимость страхования от 1 до 3% от тела депозита), то есть с каждым участником проекта заключается отдельный договор инвестирования и страхования.

В первую очередь, вложения в компанию AmericaLatinEstateIncorporated будут интересны всем инвесторам, которые ищут новые перспективные активы для своего портфеля инвестиций. Единственное ограничение, которое нужно учитывать – это достижение вами 18-летнего возраста.

При этом стоит отметить, что по всем инвестиционным планам ваша прибыль начисляется каждый день без учета каких-либо выходных и праздничных дней. Любопытно, что особо заинтересованным пользователям предоставляется возможность стать официальным представителем компании и дополнительно зарабатывать на привлечении партнеров.

 

Особенности проекта

На данный момент компания стабильно работает уже более полугода, радуя своих вкладчиков постоянными выплатами.

  • К плюсам стоит отнести и то обстоятельство, что все вклады участников страхуются компанией BlackwellInsurance, которая была основана еще в 1972 году, с подписанием индивидуального договора на каждый депозит. Стоит отметить, что подобную услугу предоставляют далеко не все подобные организации. Официальный сайт страхователя – http://www.blackwellinsurance.com.
  • Полный пакет документов. На обозрение всем пользователям предоставляется в открытом доступе сам документ на регистрацию компании ALEI в Панаме, копия договора страхования, договор займа с процентами, соглашение о сотрудничестве, политика конфиденциальности и уведомление о рисках.
  • Для телефонных консультаций компания использует федеральный номер 800, который относится к разряду элитных номеров телефона, используемых крупнейшими отечественными фирмами.
  • Ваши вложения по бессрочному тарифу можно вывести в любой удобный момент.
  • Большое количество популярных платежных систем: MasterCard, Maestro, Visa, PerfectMoney, Payeer, NixMoney, ADV Cash.
  • К плюсам стоит отнести и то, что компания открыто демонстрирует все совершаемые операции. Подробнее о них вы можете узнать из раздела «Результаты деятельности».

 

Отзывы

 

Несмотря на то что проект проработал больше года, он уже успел набрать достаточно большую популярность, и вы можете найти немало соответствующих отзывов о его работе на различных интернет-ресурсах. Стоит отметить, что все они положительные, так как компания продолжает радовать своих вкладчиков стабильными выплатами и постоянно улучшает свой сервис. Примечательно, что на сайте ALEI тоже есть особый раздел «Отзывы». Там вы можете найти комментарии о работе не только от русскоязычных пользователей, но и от иностранцев.

 

Как зарегистрироваться в ALEI и начать зарабатывать?

Регистрация в системе предельно проста. Вам нужно лишь нажать соответствующую кнопку на главной странице сайта AMLEIРЕГИСТРАЦИЯ Затем ввести свои данные – действующий адрес электронной почты, ваше имя, фамилию, пароль, указать страну, город и др.

 

 

РЕГИСТРАЦИЯ

 

 

Есть вопросы? Звоните или пишите:

+7 909 548 76 85 – Дмитрий.

email: dimafokin51@gmail.com

Share this post


Link to post
Share on other sites
Mickel    122
В 23.07.2017 в 23:16, dmitryfok2017 сказал:

ALEI (официальный сайт)

Перенесено в правильный раздел - Прочие виды инвестиций - Земля и недвижимость

Share this post


Link to post
Share on other sites
Nika26    1

Недвижимость всегда была в цене, особенно за границей. Кстати, это хорошее капиталовложение, можно в дальнейшем получать прибыль, например, сдавать недвижимость в аренду. У меня с мужем есть возможность уехать в Болгарию, думаем купить квартиру в http://www.bulhouse.ru/ но так, как мы даже понятия не имеем, где там искать квартиры для покупки, поэтому решили обратиться в агентство. На данный момент здесь смотрим варианты. Как вариант, можете к ним обратиться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Similar Content

    • By Romano
      Как открыть агентство недвижимости?
       
      Нельзя найти человека, который бы не хотел стать обеспеченным и жить в достатке.

      В нынешних условиях жизни большинство людей желает отказаться от работодателей и начать свой бизнес, так сказать, работать только на себя. Причем люди в основной своей массе убеждены, что, только открыв свое дело, можно реально заработать и обогатиться. В данной статье рассмотрен один из перспективных вариантов бизнеса, а именно открытие фирмы по продаже недвижимости.

      Конечно, рассматриваемый бизнес сопряжен с определенными проблемами и рисками, но, как говорится, риск любит смелых.

      Начинать свои первые шаги в рассматриваемом бизнесе человеку, не обладающему необходимыми знаниями и умениями, довольно-таки тяжело. По сложившейся практике директорами агентств недвижимости становятся люди, имеющие большой опыт продаж, — это торговые агенты, риелторы. Однако при отсутствии указанных качеств, но при большом желании в первую очередь следует сделать акцент на предварительном изучении указанной сферы деятельности, изучить этот бизнес во всех его нюансах и особенностях.
       
      Прежде всего, лицу, принявшему решение открыть такой бизнес, стоит для себя определить конкретные действия, которыми он будет заниматься. Нужно выделить конкретные услуги, которые будут предоставляться агентством. Далее следует определить основные задачи на первоначальных этапах построения бизнеса. По статистике, примерно в первый год огромное количество денежных средства у начинающих бизнесменов тратиться на раскрутку агентства.

      В данный период времени компания должна набирать обороты и обретать определенную популярность. К тому же должно быть обеспечено наполнение клиентской базы. В этот период будет сразу понятно о дальнейшей судьбе компании. Если бизнесмен начнет свои первоначальные действия грамотно, то агентство недвижимости получит шанс на дальнейшее процветание, а самое главное - будет приносить долгожданную прибыль.
       
      Неверные же действия в начале бизнеса обязательно приведут к потерям и краху всех вложенных денежных средств. Не нужно думать только о прибыли в первые месяцы работы. Первым сотрудника следует объяснить, что сначала их заработная плата будет не очень большой, но это вполне нормально. Неплохим коммерческим ходом будет привлечение в свою набирающую обороты компанию уже опытного и профессионального специалиста, риелтора, который будет работать советником руководителя фирмы по внутренним и внешним делам, будет обучать сотрудников компании.

      Разумеется, в первое время услуги компании должны стоит недорого, бизнес должен работать в минус, это вполне оправданная стратегия, так как ваша новая компания просто не сможет конкурировать со старожилами.
      Еще один важный пункт - вежливое обращение к клиентам и решение некоторых их незначительных проблем безвозмездно. Довольные клиенты будут обязательно советовать вас своим знакомым.
      Стоит отметить, что любая деятельность, а тем более связанная с продажей недвижимости, «любит» большой труд. Кроме проблем от всевозможных проверок со стороны государственных органов, придется бороться и с выпадами со стороны как прямых конкурентов, так и всевозможных лиц, жаждущих легкой наживы.
       
      Автор - Romano.
      Авторские права на статью принадлежат - GroupMoney.ru
      Копирование запрещено, только с указанием ссылки на источник.
       
    • By GenriJames
      Инвестиции в недвижимость за рубежом
       
      Один из самых надежных способов сохранить деньги – инвестировать их в недвижимость. Однако при этом нужно уметь трезво оценивать все риски, особенно если вы планируете вкладывать свои средства в объекты за рубежом. 
       
      Недвижимость может быть хорошей и плохой. В любой стране. Но та зарубежная недвижимость, которую активно предлагают купить нашим соотечественникам, в большинстве случаев приносит инвесторам только огорчения.
       
      А ведь звучит очень привлекательно из уст риелторов: «студенческие общежития в Англии», «таунхаусы в Майами», «небольшие квартиры в Германии», «стоянки в аэропорту»… Даже и не подумаешь, что объекты с такими красивыми названиями могут создать столько проблем и привести к потере капитала. 
       
      Ситуация 1.  Квартиры в Германии

      В январе 2011 года Владимир приобрел две квартиры в Восточной Германии (Цвикау и Райхенбах). Обещанная доходность (исходя из стоимости квартир и рентной платы) составляла 16% в евро.
       
      С того же года владелец начал получать ренту в два раза меньше. Внятные объяснения от маклера или от управляющей компании, почему рента в два раза меньше той, что была указана в расчетах, Владимиру получить не удалось – все говорили, что такова ситуация с недвижимостью в Германии.
       
      Через 6 месяцев Владимир начал получать письма от управляющей компании (на немецком языке) о необходимости уплатить налоги (в Германии или в России), о собрании владельцев и принятии решения о ремонте (нужно было внести определенную сумму на ремонт), и т.д. Общение с управляющими компаниями сильно затруднялось тем, что никто в компаниях не говорит по-английски.
       
      С начала 2014 года Владимир перестал получать ренту с одной из квартир. Причина – съемщиком является невменяемая женщина, за которую платят социальные органы, но этих средств достаточно только на покрытие текущих расходов и на ренту ничего не остается. С конца 2014 года обе квартиры выставлены на продажу по цене покупки. Пока продать их клиенту не удается.
       
      Итог инвестирования:
      Доходность колеблется от 5 до 6% годовых, что гораздо ниже начальной обещанной. Почти ежемесячные послания на немецком языке по вопросам, которые самому (без посредников в Германии) решить практически невозможно. Решить вопросы со сменой съемщика жилья или с продажей очень сложно.  
      Ситуация 2. Квартиры в Германии (ФРГ)

      В 2012 году Вячеслав приобрел 9 квартир в Германии (Северная Вестфалия). Планируемая доходность была на уровне 15-17% годовых. После оформления необходимых документов ситуация сложилась следующим образом:
      Вячеслав получал 15% годовых по двум из приобретенных квартир. По трем квартирам доход составлял от 5 до 9% годовых.  
      Три квартиры сдать не удалось – по ним идут дополнительные расходы. 4.    Арендатор одной квартиры ренту не платил и выселить его не предоставляется возможным.

      В итоге доходность Вячеслава по его инвестициям в жилую недвижимость составляет  5-7% годовых (в зависимости от изменения текущих расходов на них). Плюс все сопутствующие проблемы – письма на немецком языке от управляющих компаний и из налоговой, дополнительные расходы по квартирам и т.д. В 2014 году Вячеслав выставил на продажу все свои квартиры. На данный момент проданы три квартиры – две по цене покупки, одна на 20% дешевле цены покупки.
       
      Ситуация 3. Гостиница, офис и квартира в Лондоне

      Игорь купил недвижимость в Лондоне в 2012-2013 гг. 4 объекта на 500 тыс. долларов — номер в гостинице  + небольшой офис + квартира. Офис оказался в залоге у кредиторов. Бывший владелец продал здание по кусочкам, так как оно было под залогом (риелторы нашли способ продавать по кусочкам). Были суды, но в итоге сейчас все владельцы мелких офисов платят кредит бывшего владельца, что съедает всю аренду. Номер в отеле  – сдается не всегда, много простоев.
       
      Квартира – единственный объект, который сдается почти по плану, но она куплена с привлечением ипотеки, соответственно доход пока небольшой, а с учетом периодических простоев некоторые месяцы являются затратными. В мае 2015 года Игорь решил все продать, но агентство, которое помогало в покупке, отказало помогать в продаже. Ему пришлось самостоятельно искать местных риелторов, которые взялись за продажу и самому ехать в Лондон решать вопросы.
       
      Ситуация 4. Апартаменты в Испании

      Недвижимость в Испании между Малогой и Марбелией была приобретена Еленой в 2009 году за 230 000 евро. Продана в первой половине 2015 года по цене 65% от первоначальной стоимости за 150 000 евро. В рублях получили небольшой выигрыш (если это можно так назвать при таком падении курса). Сдавать в аренду не получилось – в регионе очень высокое предложение недвижимости. А проблемы с налогами и коммунальными расходами привели к решению о продаже.
       
      Ситуация 5. Стоянки в Лондоне (монолог Андрея)

      «Я заинтересовался покупкой стоянок в лондонском аэропорту. Очень привлекательная доходность (8% годовых в фунтах гарантированно) и заинтересовала, но и заставила задуматься – объекты с такой доходностью обычно уходят, как горячие пирожки, когда в банках лежат миллиарды долларов под 0%. Я решил сам съездить и посмотреть на объекты (очень важный шаг при покупке любой недвижимости).  
       
      В результате оказалось:
      Стоянки находятся на расстоянии около 10 км от аэропорта. Речь идет не о стоянках у основных аэропортов (Хитроу и Гатвик), а о каком-то второстепенном (я даже название не запомнил).  
      Это отбило охоту инвестировать, но я задумался, как же инвесторам платят такую высокую доходность? И могу предположить, что цена на стоянки настолько больше себестоимости их строительства, что она позволяет несколько лет платить инвесторам 8% в год, даже никому их не сдавая в аренду. А что будет с моими инвестициями потом? Буду ли я получать такой же доход через 3-5 лет? Смогу ли я продать кусок земли, находящийся в поле на расстоянии 10 км от аэропорта? Я рад, что решил съездить и посмотреть на то, что мне предложили купить…».
       
      Неужели все так плохо и есть ли хорошие примеры инвестирования в недвижимость за рубежом? Конечно, есть. 
       
      Ситуация 6. Квартиры в Тоскане

      Алексей рассказал о том, как они с женой купили несколько квартир в Италии.
       
      «Мы с женой любим и часто посещаем Тоскану. Мы знаем там практически все. И в 2013 году мы решили приобрести там несколько квартир, потому что планируем жить в них на пенсии. До переезда на ПМЖ мы планируем эти квартиры сдавать. Для поиска и приобретения квартир моя жена поехала туда весной 2013 года на 3 месяца. Она посетила около десятка компаний по продаже недвижимости и управляющих компаний. Она изучила спрос на аренду квартир в разных городах. За время нашего пребывания в Италии мы изучили налоговое и земельное законодательства Италии, а если чего и не знаем, у нас есть там хорошие юристы. Только так и нужно покупать недвижимость. Приобретать же ее по советам риелторов, не зная законов страны и ситуации с недвижимостью в том или ином регионе – это просто безумие, которое обязательно приведет к потерям».
       
      И в заключение...
      Не покупайте недвижимость за рубежом, если вы:
      Не побывали на месте и не увидели то, что вы покупаете; Не изучили спрос; Не знаете налогового и земельного законодательства страны; Не можете самостоятельно сдать недвижимость в аренду или самостоятельно найти управляющую компанию. По материалам сайта.
    • By Leon9
      Инвестиционный портфель, что важно знать
      Инвестиционный портфель представляет собой оптимальное сочетание различного рода инвестиционных инструментов.

      Как правило, это комплект ценных бумаг с различной степенью доходности.

      Однако не возбраняется использовать и другие активы: паи инвестиционных фондов, недвижимость, драгоценные металлы, фьючерсы, бизнес-проекты и др.

      При этом весь набор вложенных ресурсов управляется как единый объект инвестирования.

      Зачем нужен инвестиционный портфель?

      Размещение всех своих средств в рамках одного финансового инструмента, даже будучи уверенным в его надежности, не целесообразно. Такой подход может обернуться большими потерями и разочарованиями.

      Гарантия фиксированного дохода обычно сопровождается низкой процентной ставкой (банковские вклады). Высокой доходности зачастую сопутствует немалый риск. А повышенные риски далеко не всегда оправданы. Более того, весьма чреваты нестабильной прибылью и большой вероятностью убытков.

      Нередко у новоиспеченных инвесторов начинается паника, когда сбои происходят у казалось бы проверенных и надежных управляющих.

      В данном случае может помочь диверсификация, которая считается наиболее действенным способом защиты инвестиций.

      Суть ее заключается в распределении средств, предназначенных для инвестирования, по нескольким финансовым инструментам.

      Можно вложить часть денег в акции трех-четырех различных компаний, другую часть в государственные и корпоративные облигации, а оставшуюся — в золото. Главный принцип диверсификации инвестиций лучше всего выражает следующая поговорка: не кладите все яйца в одну корзину.

      Обеспечивается диверсификация формированием инвестиционного портфеля.

      Его основное преимущество заключается в возможности компенсации потенциальных убытков. Другими словами, если на каком-то этапе один из инструментов принесет убыток, остальные сработают как подушка безопасности. Оказаться в минусе сразу по всем инструментам, входящим в инвестиционный портфель, практически невозможно.

      По мере увеличения вложенного капитала следует осуществлять диверсификацию по двум направлениям:
      Изменение в большую сторону количества инвестиционных инструментов в составе портфеля (например, кроме ценных бумаг вложить средства в драгоценные металлы или недвижимость). Увеличение числа однородных активов (например, держать акции не двух, а пяти компаний). Тем не менее, диверсификация не должна быть избыточной. Большое количество разноплановых ценных бумаг может привести к излишним затратам времени и денежных средств, не соизмеримым с потенциальной прибылью.
      Формирование инвестиционного портфеля

      При формировании инвестиционного портфеля следует уделить внимание следующим характеристикам активов:

      1. ликвидность (активы необходимо подобрать таким образом, чтобы их можно было быстро обратить в наличные, причем без ощутимых потерь для инвестора);
      2. оптимальное сочетание риска и доходности (соотношение между консервативными и высокорискованными активами должно быть таковым, чтобы полностью исключить просадку сразу по всем инвестиционным инструментам;
      3. рост (составляющие портфеля следует комбинировать так, чтобы доход инвестора не ограничивался лишь дивидендами; кроме процентных выплат желателен еще и прирост рыночной стоимости активов;
      4. безопасность (целесообразно подстраховаться от всевозможных рисков, то есть обеспечить максимальную защищенность инвестиций от колебаний на фондовом рынке и, как следствие, стабильную доходность).

      Не стоит забывать, что даже самое идеальное сочетание инвестиционных инструментов со временем может перестать быть таковым. Рынок динамичен, и то, что выгодно сегодня, может полностью обесцениться завтра.

      Поэтому время от времени просто необходимо производить реструктуризацию инвестиционного портфеля. Другими словами, периодически следует корректировать состав финансовых активов, перераспределяя их процентное соотношение в пользу более перспективных.

      Виды инвестиционных портфелей

      Существуют несколько критериев, по которым можно классифицировать инвестиционные портфели.

      1.В зависимости от объекта инвестирования:
       
      портфель, сформированный за счет реальных инвестиций (недвижимость, производство, капитальное строительство и т.д.); портфель, состоящий из финансовых объектов инвестирования (ценные бумаги, паи ПИФов, банковские вклады); портфель, содержащий специальные финансовые инструменты (опционы, фьючерсы и т.д.);  
      Все вышеперечисленные инвестиционные инструменты вполне могут уживаться все вместе в рамках смешанного портфеля.

      2. С ориентиром на цели инвестирования:
       
      портфель роста (подразумевает высокие темпы роста капиталовложений); портфель дохода (рассчитан на получение прибыли в форме дивидендов и купонных выплат); сбалансированный портфель (доходы и риски взаимно уравновешены).
      3. С учетом стратегии инвестирования
       
      консервативный портфель (ему присуща гарантированная доходность и, вместе с тем, высокая надежность активов); умеренный портфель (отличается оптимальным сочетанием доходности и риска); агрессивный портфель (значительный уровень доходности сопряжен с повышенным риском).  
      Автор: "Leon9"
      Авторские права на статью принадлежат - GroupMoney.ru
      Копирование запрещено, только с указанием ссылки на источник.
    • By Angel
      Московский рынок недвижимости
       
      Предлагаю обсудить: когда пора продавать, а когда выгоднее купить?
    • By Лекси
      Неподъемный метр - Упадут или поднимутся цены на недвижимость в 2017 году?
       
         Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин 22 декабря 2016 года спрогнозировал рост цены квадратного метра жилья в стране на 2017 год. «Рост цен будет в связи с тем, что у нас есть стабильный увеличивающийся спрос. Только из-за этого. Все в правильном балансе. Не просто продается коробка, создается среда внутри проекта. А это все равно те или иные затраты на метр квадратный», — приводит слова чиновника ТАСС. «Лента.ру» попыталась разобраться, имеет ли утверждение Стасишина право на существование или замминистра выдал желаемое за действительность.
       
      Заложник кризиса
       
         С этим утверждением диссонирует вышедшая в «Известиях» на следующий день статья «Недвижимость не нащупала дно». Издание настаивает на том, что дно рынок увидит только к 2019 году, и то если будет наблюдаться экономический рост в стране. Что касается цены, то «стоимость жилья будет снижаться на 5-7 процентов в год в течение двух лет, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем «вторичка».                   Главный аргумент — стоимость жилья по-прежнему остается высокой для россиян, учитывая, что реальные доходы сократились за последние два года. Так, в третьем квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015-го этот показатель уменьшился на 6,1 процента». ГК «Миэль» в своем отчете за 23 декабря отмечает, что «на фоне превышения предложения над спросом снижение средней стоимости предложения продолжается в пределах 5 процентов за год (за исключением новостроек области, где средняя цена предложения по итогам года практически не изменилась)».
         Несколько иной взгляд на рынок обнаружил портал РИА Недвижимость, который 19 декабря опубликовал аналитический доклад с весьма красноречивым названием: «Рынок жилой недвижимости Москвы в 2016 г встал на путь "исцеления" — эксперты». В статье отмечается, что цены на новостройки массового сегмента вновь пошли вверх летом, хотя до этого они снижались в течение года, кроме того, и «на вторичном рынке, который сейчас испытывает кризис спроса, цены с лета перестали снижаться и находятся в стагнации». Но, пожалуй, главный оптимистический тренд видится в рекордном заключении договоров о долевом участии (ДДУ) в уходящем году и в том, что по итогам третьего квартала было выдано на 25 процентов больше разрешений на строительство в столице.
         «Спрос на квартиры экономкласса действительно есть, — убежден девелопер Олег Барков, — и этот спрос очень существенный, исторически сильный и социально мотивированный». «Как только экономическая удавка ослабляется, то первым делом покупают недвижимость. Единственное, что противостоит этой тенденции, — это падение цен на аренду квартир. Инвестиционных квартир построено много, и цены на них доступны. С другой стороны, крупные застройщики сейчас предлагают такую рассрочку вместе с банками и такие ежемесячные платежи, что она равна ежемесячному платежу за аренду», — считает эксперт.
         «Что касается потребительского спроса, то он действительно начал оживляться благодаря тому, что на рынок стали поступать весьма экономичные предложения», — продолжает тему Игорь Березин, президент Гильдии маркетологов России. — И речь идет даже не о цене квадратного метра, хотя это тоже важно, сколько о размере квартир. Наблюдается активный спрос и в Москве, и в таких городах, как Екатеринбург, на малогабаритные квартиры. Это может быть 20-метровая квартира, и никакая не студия, 33-метровая двушка, 46-метровая трехкомнатная квартира. Такой спрос есть, и он существенно подогревается более доступной ипотекой». Похоже, что в экономическом сегменте очень многое будет зависеть от ситуации на ипотечном рынке.
         В этом году ипотека выросла на 30-33 процента. За 2016-й, судя по всему, будет выдан миллион кредитов — и это очень хороший показатель. Величина среднего кредита не увеличивается — это порядка 1,5 миллиона. «И это потому, что основу народной ипотеки составляют небольшие квартиры, — продолжает рассуждать Игорь Березин. — Что такое 20-метровая квартира в Челябинске? Это где-то 650 тысяч рублей за квартиру. Понятно, что это реально доступная история для Челябинска. Поэтому в этом сегменте будет очень умеренный рост цен, на грани погрешности. При этом может быть хороший рост спроса и на ипотеку, и на малогабаритные квартиры. Возможен хороший для застройщиков рост цен — 10 процентов и чуть больше. Но тогда могут быть очень серьезные проблемы с продажами. Потому что в этом сегменте люди крайне чувствительны к конечной цене. И для них есть разница — 900 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру или миллион. Каждый рубль на счету. И еще: важно понимать, что одновременно не может быть и значительного роста цен в экономсегменте и роста спроса. Либо будет умеренный рост цен до 5 процентов, а лучше до 3 процентов, и тогда будет хороший на 10-15 процентов рост спроса. Или, наоборот, будет скачок цен на 10 процентов и больше, и тогда спрос будет расти только на 5 процентов, а то и меньше».
       
      Равнение на население
       
         Большинство наших собеседников действительно единодушны в том, что очень многое будет зависеть от того, каковы будут реальные доходы населения. То есть тут важно соотношение реальных доходов и инфляции. «Если у нас действительно произойдет рост доходов на 7-8 процентов в течение года (а особенно важно, чтобы это произошло в первой половине года) и инфляция будет где-то в пределах 5-5,5 процента, то это, безусловно, создаст оптимистическое настроение для того, чтобы люди вели себя активнее на потребительских рынках, — считает Игорь Березин. — И при инфляции в 5 процентов ипотечные ставки, конечно, должны быть не выше 7-8 процентов. Сейчас уже есть такие предложения на рынке, и многие наблюдатели надеются на то, что даже без государственного субсидирования ипотечной ставки банки сами продолжат политику снижения процента по ипотеке». По крайней мере история ипотечного кредитования в Западной Европе и США говорит о том, что в 70-х годах XX века ставки были весьма кабальные, но с развитием рынка упали до нынешних нескольких процентов. Косвенно о том, что ситуация перестала ухудшаться в поведении потенциальных покупателей, говорит тот факт, что на рынке автомобилей в ноябре спрос точно перестал падать.
         «В этом году существенного снижения цен в Санкт-Петербурге и, видимо, в Москве все же не было, — говорит Олег Барков. — Конечно, никто вам не признается, какую фиксированную скидку продавец дал покупателю в офисе. Но если говорить о тенденциях следующего года, то я бы исключил с одинаковой вероятностью следующие два сценария: продолжение снижения цен, причем существенного, например, до 15 процентов, и резкий рост цен на 10-15 процентов в экономклассе. Если рост будет, то только чуть-чуть больше в пределах инфляции. Однако это сработает только при условии начала восстановления экономики. Плюс 1 процент экономического роста. Минус 1 процент ипотеки — и только одно это создаст устойчивый повышающий рост на жилье. Никто не будет задирать цены, так как предложение огромное, конкуренция большая. Застройщики будут молиться на устойчивый спрос, который повышает их ликвидность».
         «Снижение цен возможно и даже очень желательно в сегменте инвестиционного жилья, — говорит Игорь Березин. — Потому что все это было основано на ложных посылках. Люди покупали квадратный метр в Москве по 6 тысяч долларов и думали, что он будет стоить 10 тысяч. Но он не будет стоить столько. Потому что он в Париже столько не стоит — таких цен нет. В этом сегменте будет снижение, и оно уже идет. Оно будет держаться ровно настолько, насколько будут держаться эти инвестиционные квартиры. Пока их собственники ждут повышения, никакого снижения не будет. Но когда они поймут, что купленная квартира за 10 миллионов не уйдет за желаемые 12, они начнут продавать, потому что деньги нужны всем».
       
      Уходим в эконом
       
         Отметим также другие важные аспекты функционирования рынка. Увеличение объема заключенных в этом году договоров долевого управления (ДДУ) объективно говорит о возобновлении спроса. Надо также понимать: все три последние года были рекордными по объему продаж за все последние 20 лет наблюдений. Отмечаемое же сейчас аналитиками падение бюджетов покупок означает только то, что люди стали приобретать меньшую жилплощадь. Стремительно сокращается резерв возможности уменьшения маржи застройщика в экономсегменте. Из стройматериалов ничего не дешевеет. На проектах дополнительные затраты создает как жесткая конкуренция, так и власти.
         «Постоянно увеличивается социальная нагрузка на каждый проект, — свидетельствует Олег Барков, — Все больше и больше социальных обязательств накладывают на застройщика. Это прежде всего касается школ и детских садов. Многие застройщики входили в проект, покупали землю по высоким ценам, проектировали и строили исходя из одного представления о себестоимости проекта и вдруг дом близок завершению и только тут они узнают, что должны профинансировать пропорционально своей доле в этом районе строительство детского сада или школы. В Ленинградской области позиция предельно простая. У тебя нет официальных специальных обязательств в инвестдоговоре, не было прописано что ты финансируешь строительство детского сада или школы. Но если ты не сделаешь, то ты будешь еще три года сдавать свой дом. И власти не примут дом под любым предлогом. Однако, в условиях 2016 года рост себестоимости не приводил к росту цены. Просто уменьшалась маржа застройщика. Это было условием выживания в конкурентной борьбе. В Ленобласти порой, когда бывает застой в продажах, два-четыре застройщика охотятся за пятью-шестью одними и теми же покупателями».
          Так же важно отметить, тот факт, что грамотные девелоперы уже давно учли многие новации для улучшения своих проектов. Это касается прежде всего благоустройства и инфраструктуры, что также увеличивает себестоимость строительства. Появился в среде девелоперов даже термин «экономкласс с человеческим лицом». И многие такие застройщики даже не заметили наблюдавшегося падения спроса, который как оказалось не был «размазан» по всему рынку. Это обнаруживает важный запрос на качество в любых сегментах рынка недвижимости.
         Прогнозы на следующий год в любом случае свидетельствуют о том, что стройкомплекс в стране жив-здоров, есть умеренные основания для развития рынка, как и для улучшения доступности жилья. Все будет зависеть от грядущего, пусть и минимального, но, как отметил президент Путин на итоговом заседании правительства, «поступательного и увеличивающегося из года в год экономического развития».