Авторизация  
Angel

Московский рынок недвижимости

Рекомендуемые сообщения

Angel    137

moskva.jpg

 

Московский рынок недвижимости

 

Предлагаю обсудить: когда пора продавать, а когда выгоднее купить?


Дополнительный заработок легко и быстро! Попробуй :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Keidi    190

На мой взгляд продавать поздно. Пока цены не вырастут - как вариант - это только сдавать в аренду!

 

Покупать недвижимость - наступило самое время! Сейчас многим срочно нужны деньги, и за счет таких продавцов цены и провели. Нет спроса вообще, а вот допустим ранее риэлторы искуственно повышали цены, но сейчас это совсем не работает. Конечно, это касается только вторички и новостроек.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alfafila    47

При самых лучших раскладах падение цен на недвижимость остановится в конце этого года. В иных случаях будет продолжать медленно падать. Но стоит помнить, что есть регионы и локации со своей спецификой.

 

Есть намерения жить - надо покупать. Для инвестиций надо ждать и присматриваться. Первичку вообще категорически не советую. Даже если допустить риски недостроя или затягивания сроков, всё равно рост цены от котлована до сдачи дома, как правило сейчас не такой уж и большой. В ближайшее время в Москве выводится на рынок огромное количество новостроек. По некоторым оценкам, в 2 раза больше, чем спрос.

  • Лайк нравится 2

Приумножу ваши деньги! Пиши в личку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Criptoraptor    47

Наблюдаю за рынком недвижимости в Москве уже два года. Заметил несколько тенденций:

 

продавцы , даже если квартиры не продаются год-полтора, все равно держут цену,надеясь, что рынок оживет или какой-то покупатель внезапно появится.

 

Смотрю только вторичный рынок, так как в том районе новостроек практически нет, а если и были, то быстро загнулись (например су155).

Правда в последние полгода начали скидывать по 10-15 процентов.

 

Но ведь это ещё не дно?!

  • Лайк нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alfafila    47

Согласен, но даже с одобренной ипотекой можно взять нормально. Сделки все равно растягиваются по времени на месяц. Ипотека при хорошем раскладе удлинит процесс недели на две. Плюс срочность можно заавансировать. В общем, есть простор для идей и действий. В Сбербанке по вторичке 11,25% можно получить, придя с улицы.

  • Лайк нравится 2

Приумножу ваши деньги! Пиши в личку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Criptoraptor    47
Только что, Alfafila сказал:

В Сбербанке по вторичке 11,25% можно получить, придя с улицы.

11,25 процентов - это фантастика!

 

На рынке куча квартир, которые стоят годами, а нормальные варианты в хороших районах на вторичке сразу улетают.

  • Лайк нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Keidi    190

А Райфайзен банк гарантирует 10,9  процентов, но я не проверяла!)

  • Лайк нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alex1978    13

Ну а если так, то:

1. Ставки падают;

2. Цены продолжают падать;

3. Деньги на руках растут.

 

Думаю стоит подождать!

  • Лайк нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Leon9    21
8 минут назад, Alex1978 сказал:

Думаю стоит подождать!

Если ты уверен в падении цен, то надо ждать, конечно!

 

Просто кто-то берет ипотеку на 25 лет, и гасит ее за 5 - таким людям важна приемлемость цены в текущий момент.

Это как на фондовом рынке: не существует людей, которые и купили на минимуме, и продали на максимуме. И даже если кто-то умудрился купить акцию по самой низкой цене в прошлом году, то это всего лишь случайность, а не закономерность.

  • Лайк нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Romano    82

Согласен с @Leon9

Вопрос в каждой конкретной ситуации.

 

Пример

1) Реновация в Москве. Бизнес класс сейчас внизу и брать смысл имеет, а вот с эконом-классом я не уверен, особенно с учётом объема который пойдет на рынок.

Сам брал на этапе котлована у достаточно крупной компании, цена низкая. Доволен.

 

2) Вторичка в Москве, эконом и сталинки тоже вероятно просядут, опять таки из-за реновации.

 

3) Аппартаменты. Должны были амнистию делать, но пока не делают. А они вообще в среднем дешевле на 20% квартир.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alex1978    13

1. Про реновацию было в принципе давно известно, просто из неё сделать решили предвыборный проект.

 

2. Скажем в конкретно моем случае, в моем объекте, риски снижения цены были минимальны, собственно спустя год, расчёт пока оправдывается.

 

3. В целом то что я до этого написал мнение профессионалов рынка недвижимости.

 

4. Но мы же в России все может поменяться с ног на голову в любой момент, ну и конечно все зависит конкретно от объекта от ситуации конкретно и человека и т.д. В каждом случае надо смотреть индивидуально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
zhazha    0

Однозначно не самый дешевый рынок недвижимости. Сейчас просто нереально купить какую-то квартиру в Мо за адекватные какие-то деньги.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Romano

       
      Как открыть агентство недвижимости?
       
      Нельзя найти человека, который бы не хотел стать обеспеченным и жить в достатке.

      В нынешних условиях жизни большинство людей желает отказаться от работодателей и начать свой бизнес, так сказать, работать только на себя. Причем люди в основной своей массе убеждены, что, только открыв свое дело, можно реально заработать и обогатиться. В данной статье рассмотрен один из перспективных вариантов бизнеса, а именно открытие фирмы по продаже недвижимости.

      Конечно, рассматриваемый бизнес сопряжен с определенными проблемами и рисками, но, как говорится, риск любит смелых.

      Начинать свои первые шаги в рассматриваемом бизнесе человеку, не обладающему необходимыми знаниями и умениями, довольно-таки тяжело. По сложившейся практике директорами агентств недвижимости становятся люди, имеющие большой опыт продаж, — это торговые агенты, риелторы. Однако при отсутствии указанных качеств, но при большом желании в первую очередь следует сделать акцент на предварительном изучении указанной сферы деятельности, изучить этот бизнес во всех его нюансах и особенностях.
       
      Прежде всего, лицу, принявшему решение открыть такой бизнес, стоит для себя определить конкретные действия, которыми он будет заниматься. Нужно выделить конкретные услуги, которые будут предоставляться агентством. Далее следует определить основные задачи на первоначальных этапах построения бизнеса. По статистике, примерно в первый год огромное количество денежных средства у начинающих бизнесменов тратиться на раскрутку агентства.

      В данный период времени компания должна набирать обороты и обретать определенную популярность. К тому же должно быть обеспечено наполнение клиентской базы. В этот период будет сразу понятно о дальнейшей судьбе компании. Если бизнесмен начнет свои первоначальные действия грамотно, то агентство недвижимости получит шанс на дальнейшее процветание, а самое главное - будет приносить долгожданную прибыль.
       
      Неверные же действия в начале бизнеса обязательно приведут к потерям и краху всех вложенных денежных средств. Не нужно думать только о прибыли в первые месяцы работы. Первым сотрудника следует объяснить, что сначала их заработная плата будет не очень большой, но это вполне нормально. Неплохим коммерческим ходом будет привлечение в свою набирающую обороты компанию уже опытного и профессионального специалиста, риелтора, который будет работать советником руководителя фирмы по внутренним и внешним делам, будет обучать сотрудников компании.

      Разумеется, в первое время услуги компании должны стоит недорого, бизнес должен работать в минус, это вполне оправданная стратегия, так как ваша новая компания просто не сможет конкурировать со старожилами.
      Еще один важный пункт - вежливое обращение к клиентам и решение некоторых их незначительных проблем безвозмездно. Довольные клиенты будут обязательно советовать вас своим знакомым.
      Стоит отметить, что любая деятельность, а тем более связанная с продажей недвижимости, «любит» большой труд. Кроме проблем от всевозможных проверок со стороны государственных органов, придется бороться и с выпадами со стороны как прямых конкурентов, так и всевозможных лиц, жаждущих легкой наживы.
       
      Автор - Romano.
      Авторские права на статью принадлежат - GroupMoney.ru
      Копирование запрещено, только с указанием ссылки на источник.
       
    • От GenriJames

       
      Инвестиции в недвижимость за рубежом
       
      Один из самых надежных способов сохранить деньги – инвестировать их в недвижимость. Однако при этом нужно уметь трезво оценивать все риски, особенно если вы планируете вкладывать свои средства в объекты за рубежом. 
       
      Недвижимость может быть хорошей и плохой. В любой стране. Но та зарубежная недвижимость, которую активно предлагают купить нашим соотечественникам, в большинстве случаев приносит инвесторам только огорчения.
       
      А ведь звучит очень привлекательно из уст риелторов: «студенческие общежития в Англии», «таунхаусы в Майами», «небольшие квартиры в Германии», «стоянки в аэропорту»… Даже и не подумаешь, что объекты с такими красивыми названиями могут создать столько проблем и привести к потере капитала. 
       
      Ситуация 1.  Квартиры в Германии

      В январе 2011 года Владимир приобрел две квартиры в Восточной Германии (Цвикау и Райхенбах). Обещанная доходность (исходя из стоимости квартир и рентной платы) составляла 16% в евро.
       
      С того же года владелец начал получать ренту в два раза меньше. Внятные объяснения от маклера или от управляющей компании, почему рента в два раза меньше той, что была указана в расчетах, Владимиру получить не удалось – все говорили, что такова ситуация с недвижимостью в Германии.
       
      Через 6 месяцев Владимир начал получать письма от управляющей компании (на немецком языке) о необходимости уплатить налоги (в Германии или в России), о собрании владельцев и принятии решения о ремонте (нужно было внести определенную сумму на ремонт), и т.д. Общение с управляющими компаниями сильно затруднялось тем, что никто в компаниях не говорит по-английски.
       
      С начала 2014 года Владимир перестал получать ренту с одной из квартир. Причина – съемщиком является невменяемая женщина, за которую платят социальные органы, но этих средств достаточно только на покрытие текущих расходов и на ренту ничего не остается. С конца 2014 года обе квартиры выставлены на продажу по цене покупки. Пока продать их клиенту не удается.
       
      Итог инвестирования:
      Доходность колеблется от 5 до 6% годовых, что гораздо ниже начальной обещанной. Почти ежемесячные послания на немецком языке по вопросам, которые самому (без посредников в Германии) решить практически невозможно. Решить вопросы со сменой съемщика жилья или с продажей очень сложно.  
      Ситуация 2. Квартиры в Германии (ФРГ)

      В 2012 году Вячеслав приобрел 9 квартир в Германии (Северная Вестфалия). Планируемая доходность была на уровне 15-17% годовых. После оформления необходимых документов ситуация сложилась следующим образом:
      Вячеслав получал 15% годовых по двум из приобретенных квартир. По трем квартирам доход составлял от 5 до 9% годовых.  
      Три квартиры сдать не удалось – по ним идут дополнительные расходы. 4.    Арендатор одной квартиры ренту не платил и выселить его не предоставляется возможным.

      В итоге доходность Вячеслава по его инвестициям в жилую недвижимость составляет  5-7% годовых (в зависимости от изменения текущих расходов на них). Плюс все сопутствующие проблемы – письма на немецком языке от управляющих компаний и из налоговой, дополнительные расходы по квартирам и т.д. В 2014 году Вячеслав выставил на продажу все свои квартиры. На данный момент проданы три квартиры – две по цене покупки, одна на 20% дешевле цены покупки.
       
      Ситуация 3. Гостиница, офис и квартира в Лондоне

      Игорь купил недвижимость в Лондоне в 2012-2013 гг. 4 объекта на 500 тыс. долларов — номер в гостинице  + небольшой офис + квартира. Офис оказался в залоге у кредиторов. Бывший владелец продал здание по кусочкам, так как оно было под залогом (риелторы нашли способ продавать по кусочкам). Были суды, но в итоге сейчас все владельцы мелких офисов платят кредит бывшего владельца, что съедает всю аренду. Номер в отеле  – сдается не всегда, много простоев.
       
      Квартира – единственный объект, который сдается почти по плану, но она куплена с привлечением ипотеки, соответственно доход пока небольшой, а с учетом периодических простоев некоторые месяцы являются затратными. В мае 2015 года Игорь решил все продать, но агентство, которое помогало в покупке, отказало помогать в продаже. Ему пришлось самостоятельно искать местных риелторов, которые взялись за продажу и самому ехать в Лондон решать вопросы.
       
      Ситуация 4. Апартаменты в Испании

      Недвижимость в Испании между Малогой и Марбелией была приобретена Еленой в 2009 году за 230 000 евро. Продана в первой половине 2015 года по цене 65% от первоначальной стоимости за 150 000 евро. В рублях получили небольшой выигрыш (если это можно так назвать при таком падении курса). Сдавать в аренду не получилось – в регионе очень высокое предложение недвижимости. А проблемы с налогами и коммунальными расходами привели к решению о продаже.
       
      Ситуация 5. Стоянки в Лондоне (монолог Андрея)

      «Я заинтересовался покупкой стоянок в лондонском аэропорту. Очень привлекательная доходность (8% годовых в фунтах гарантированно) и заинтересовала, но и заставила задуматься – объекты с такой доходностью обычно уходят, как горячие пирожки, когда в банках лежат миллиарды долларов под 0%. Я решил сам съездить и посмотреть на объекты (очень важный шаг при покупке любой недвижимости).  
       
      В результате оказалось:
      Стоянки находятся на расстоянии около 10 км от аэропорта. Речь идет не о стоянках у основных аэропортов (Хитроу и Гатвик), а о каком-то второстепенном (я даже название не запомнил).  
      Это отбило охоту инвестировать, но я задумался, как же инвесторам платят такую высокую доходность? И могу предположить, что цена на стоянки настолько больше себестоимости их строительства, что она позволяет несколько лет платить инвесторам 8% в год, даже никому их не сдавая в аренду. А что будет с моими инвестициями потом? Буду ли я получать такой же доход через 3-5 лет? Смогу ли я продать кусок земли, находящийся в поле на расстоянии 10 км от аэропорта? Я рад, что решил съездить и посмотреть на то, что мне предложили купить…».
       
      Неужели все так плохо и есть ли хорошие примеры инвестирования в недвижимость за рубежом? Конечно, есть. 
       
      Ситуация 6. Квартиры в Тоскане

      Алексей рассказал о том, как они с женой купили несколько квартир в Италии.
       
      «Мы с женой любим и часто посещаем Тоскану. Мы знаем там практически все. И в 2013 году мы решили приобрести там несколько квартир, потому что планируем жить в них на пенсии. До переезда на ПМЖ мы планируем эти квартиры сдавать. Для поиска и приобретения квартир моя жена поехала туда весной 2013 года на 3 месяца. Она посетила около десятка компаний по продаже недвижимости и управляющих компаний. Она изучила спрос на аренду квартир в разных городах. За время нашего пребывания в Италии мы изучили налоговое и земельное законодательства Италии, а если чего и не знаем, у нас есть там хорошие юристы. Только так и нужно покупать недвижимость. Приобретать же ее по советам риелторов, не зная законов страны и ситуации с недвижимостью в том или ином регионе – это просто безумие, которое обязательно приведет к потерям».
       
      И в заключение...
      Не покупайте недвижимость за рубежом, если вы:
      Не побывали на месте и не увидели то, что вы покупаете; Не изучили спрос; Не знаете налогового и земельного законодательства страны; Не можете самостоятельно сдать недвижимость в аренду или самостоятельно найти управляющую компанию. По материалам сайта.
    • От Keidi

       
      План России: платить меньше, а строить больше
      Когда ставка по ипотеке в России упадет до 7%
       
      Строить жилья в полтора раза больше, при этом снизить ставку по ипотеке до 7% — такие цели обозначил в послании Федеральному собранию президент Владимир Путин. Эксперты считают, что снижение ставки до целевого уровня произойдет до 2020 года, тогда как строить больше сотни миллионов квадратов в год получится не раньше 2025-го.
       
      Нужно больше квадратных метров
      Президент России Владимир Путин в своем ежегодном послании Федеральному собранию заявил о необходимости увеличить объемы ввода жилья в стране с текущих 80 до 120 миллионов квадратных метров в год. Таким образом объемы ввода жилья в России должны увеличиться в полтора раза.

      Ввод такого объема жилья является одним из условий увеличения обеспеченности жильем до 5 млн семей в год. «Если мы хотим, чтобы 5 миллионов семей получали новое жилье в год, то строить нужно 120 миллионов», — сказал Путин. По итогам 2017 года свои жилищные условия смогли улучшить 3,1 млн россиян.
       
      Примечательно, что в 2011 году Путин, который тогда возглавлял российское правительство, говорил о том, что в стране должно строиться по 100 млн квадратных метров жилой недвижимости в год, правда тогда, это были планы на 2016 год. «В 2020-м исхожу из того, что страна будет в состоянии строить ежегодно 140 миллионов квадратных метров жилья», — обещал он.
       
      Показатели так и не были достигнуты.
      Сегодня рекордный показатель составляет порядка 85 млн «квадратов» в 2015 году. «После рекордного 2015 года пока что мы наблюдаем хоть и незначительное, но все же снижение объемов ввода жилья. В 2017 году эти цифры даже не дотянулл до 80 млн», — отметил гендиректор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

      В 2016 году отрасль вышла только на 80,2 млн «квадратов», а в прошлом 2017 году показатель упал на 2% — в эксплуатацию ввели 78,6 млн квадратных метров. При этом в ряде регионов падение было куда более значительным. Так, по данным Росстата, в Омской области было введено на 40,9% меньше, чем годом ранее. Также в пределах 30% потеряли Новгородская область, Еврейская автономная область, Республика Карелия, а также Вологодская область.
       
      В Минстрое падение по ряду регионов объясняли тем, что ввод жилья в 2017 году был крайне неровным по регионам. В первую очередь, это связано с тем, что вводилось жилье, строительство которого начиналось в 2014-2015 годах в период серьезной экономической турбулентности.
      «Падение ввода в предыдущие годы связано с тем, что старт большинства проектов пришелся на самое сложное время в экономике, поэтому часть проектов была отложена», — отмечает Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель».
      Ранее глава ведомства Михаил Мень в интервью «Газете.Ru» уже говорил о новых планах по выходу к 2025 году на строительство 125 млн квадратных метров жилья в год. Такие планы содержатся и в новой стратегии развития жилищной сферы до 2020 года.
       
      «Дальше мы будем двигаться к самому главному показателю – это строительство 1 метр на человека в год, то есть, где-то в районе 140 квадратных метров в год. По нашим оценкам лет 10-15, а лучше 20 лучше подержать такой объем, чтобы провести замещение жилья, которое через 10-15 лет надо будет замещать», — сообщил министр в рамках Российского инвестиционного форума в Сочи.
       
      Пока динамика положительная. Так, в январе 2018 года ввод жилья увеличился на 16,3% к аналогичному показателю прошлому году.
      «Думаю, что показатель 2018 года будет примерно таким же», — считает Цвет. По его словам, в 2019 году рынок увидит рост объемов ввода жилья, а в перспективе 5 лет Россия достигнет нужного показателя — 120 млн кв. м. С такими сроками согласен Перлин, правда, называя одним из условий – господдержку отрасли.
      Выйти на заданные объемы возможно только к 2023-2024 году, полагает директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина. «В России 64% — многоэтажное жилье, и 36% индивидуальные дома. При этом 25% вообще нельзя считать жильем.
       
      По ее словам, нужно выходить на европейские стандарты, когда количество комнат соответствует количеству членов семьи, и плюс есть одна общая комната.
      Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров считает, что увеличение вводимого жилья до 120 млн кв. метров возможно при соблюдении трех условий. По его словам, необходимо при условии более жесткого контроля, оставить возможность долевого строительства, кредитования самой строительной отрасли не более 8-9%, а также снижение ставок по ипотеке минимум до 5-7%.
       
      Заработать на ипотеку
      Чтобы выйти на нужные показатели обеспечения жильем, необходимо как улучшить само предложение на рынке, так и обеспечить рост доходов населения и снижение ставок по ипотеке.
      Реальные доходы населения падают уже несколько лет подряд, напоминает Иванкина из РАНХиГС. В 2017 году падение реально располагаемых доходов составило порядка 1,7%, а почти за четыре года приблизилось к 12%. Хотя ставки по ипотеке продолжают падать, а объемы выдачи расти, признала эксперт.
      По прогнозам АИЖК, в этом году 1,3 млн семей улучшат жилищные условия с помощью ипотеки, объемы выдачи увеличатся до уровня 2,5-2,7 трлн руб.
      В декабре прошлого года ставка по ипотеке снизилась ниже 10% — до 9,85%. По словам Путина, надо стремиться к 7-процентной ипотечной ставке.
      Михаил Мень назвал реалистичным снижение ипотечной ставки до 7%. «При сегодняшней динамике снижения ставки это реалистично, уже в феврале средняя ставка на первичном рынке составляла 9,6%. Мы видим, что банки конкурируют на ипотечном рынке, в различных регионах для определенных категорий граждан даже сегодня существуют программы со ставкой значительно ниже рыночной», — сообщил Михаил Мень.
      «Ставка по ипотеке в 7% — это перспектива ближайших одного-двух лет. По прогнозам АИЖК, уже к концу 2018 года средние ипотечные ставки будут в районе 8%», — сказал гендиректор АИЖК Александр Плутник.
      В свою очередь Сбербанк в четверг 1 марта уже пообещал снизить ставку. «Сбербанк снизит ставки по ипотеке до 7% в течение 1-2 лет», — сообщил президент банка Герман Греф.
      «Этот год должен стать очередным рекордом по объему продаж ипотеки в России, ставки продолжат снижаться, но не так динамично, как это было в 2017 году. К концу 2018 года ставка на рынке может опуститься ниже 9%. По нашим оценкам, объемы выдачи ипотеки в стране могут достичь 2,4-2,5 трлн рублей, а портфель – 6 трлн рублей», — спрогнозировал ранее руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгений Дячкин.
      Руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко предположил, что снижение ставки до 7% может случиться не позже 2020 года.
      Источник.
    • От Kristi

       
      Почему не стоит брать ипотеку
      Хотя кредитные ставки за год заметно снизились
       
      Весь прошлый год банки удешевляли ипотеку вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, которая за год опустилась на 2,25 процентного пункта (п. п.) до 7,75%.
      По данным аналитического центра «Русипотека», за 2017 г. средняя ставка предложения как на первичном, так и на вторичном рынке сократилась более чем на 2 п. п. и в декабре достигла 10,19 и 10,1% годовых соответственно. «Средневзвешенные ставки 20 крупнейших ипотечных банков (каждый из них раз в 2–3 месяца снижал ставки) достигли к началу 2018 г. 10,75% на рынке первичного и 10,88% на рынке вторичного жилья, снизившись за год на 2,35 и 2,64 п. п. соответственно, говорит директор департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства Marсs Наталья Абрамова.
       
      По наблюдениям руководителя аналитического центра «Русипотеки» Сергея Гордейко, ставки практически сравнялись по всем продуктам – на квартиры в новостройках, на вторичном рынке и на рефинансирование.
      Средние ставки выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, за 11 месяцев 2017 г. опустились с 11,54 до 9,8% годовых.
      В январе крупные банки продолжили удешевлять ипотеку. В частности, это сделали Газпромбанк, Райффайзенбанк, «Дельтакредит», «Юникредит банк». Снижение в среднем составило 0,25–0,75 п. п. в зависимости от банка и программы.
      Теперь ипотечные ставки в крупных банках для заемщиков, не относящихся к специальным категориям клиентов, составляют в среднем 9–11% годовых при условии страхования не только залога, но и жизни и здоровья заемщика. Отказ от него сейчас приводит к росту ставки на 0,5–2,5 п. п.
       
      Спецконтингент
      Существенно более выгодные условия кредитования предлагаются особым категориям заемщиков. К примеру, молодые семьи (где хотя бы один из супругов не старше 35 лет) могут получить ипотеку в Россельхозбанке на сумму от 3 млн руб. с первоначальным взносом 30–50% под 5,17% годовых на жилье в отдельных новостройках. Правда, для этого им нужно иметь хорошую кредитную историю в банке либо являться бюджетниками или зарплатными клиентами, а также застраховать жизнь и здоровье.
      «Соблюсти условия, необходимые для получения самых выгодных ставок по акциям с застройщиками, может лишь крайне маленькая часть клиентов», – добавляет Гордейко. По его словам, обычно банки не планируют выдать более 10% таких кредитов от общего числа.
      «Сами клиенты часто отказываются от специальных программ банков с девелоперами, так как получить скидку от застройщика здесь и сейчас при покупке квартиры лучше, чем в виде растянутой во времени компенсации к ежемесячным платежам, – объясняет управляющий партнер риэлтора «Метриум групп» Мария Литинецкая. – Компенсация девелопером ставки банку равна среднему размеру скидки на рынке массового жилья Москвы, которую застройщики часто предлагают во время постоянно действующих акций (5–6%)».
       
      Надо ли ждать ипотечного пузыря
      В этом году свои привилегии появились у семей, где после 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родится второй и последующий ребенок. По программе «Семейная ипотека» с господдержкой им будут предоставлять кредиты на строящееся или готовое жилье на первичном рынке, а также рефинансирование по ставке не более 6% годовых. Льготная ставка действует три года при рождении второго ребенка и пять лет – третьего. После этого процент не должен превышать размер ключевой ставки ЦБ на дату выдачи кредита плюс 2 п. п. Ставки действуют при наличии личного и имущественного страхования. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3 млн руб. – для остальных регионов.
      Об участии в программе уже заявили ВТБ, «Российский капитал», «Левобережный», Совкомбанк, «Зенит», «Абсолют банк», ТКБ, а также АИЖК. Возможность присоединиться к программе изучают в Сбербанке, заявил предправления банка Герман Греф.
       
      Будет дешевле
      Согласно прогнозам политиков, банкиров и аналитиков, базовые ипотечные ставки в этом году продолжат падение вслед за ключевой ставкой ЦБ. Экономическая ситуация в стране дает возможность снижать ипотечные ставки и далее, заявил в среду президент Владимир Путин. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень ждет ставки около 6% к 2022 г. О том, что не за горами ставка ипотеки в 5% годовых, ранее заявлял Греф. По его мнению, за 2018 г. ставки кредитов снизятся на 2 п. п.
      С тем, что средняя ставка ипотеки к концу 2018 г. может снизиться до уровня ниже 9%, согласен гендиректор Frank Research Group Юрий Грибанов. В среднем к декабрю этого года банки будут выдавать ипотеку под 8%, прогнозирует Гордейко. Уже к лету ставки могут упасть еще на 0,5–1 п. п., предполагает управляющий партнер НРА Павел Самиев.
       
      Однако в ближайшие годы будет дешеветь не только ипотека, но и само жилье, считают эксперты рынка недвижимости.
      После решения об отмене в течение трех лет долевого строительства с участием населения в качестве дольщиков застройщики хором стали заявлять, что из-за этого цены вот-вот вырастут. Они вырастут, но спустя два-три года, когда долевое строительство будет полностью под запретом и начнется стройка на дорогие банковские деньги (проектное финансирование), считают руководитель консалтингового центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко и президент аналитического агентства Rway Александр Крапин.
       
      «До этого момента застройщики будут стараться вывести на рынок как можно больше новых объектов, даже тех, которые и не планировали выводить при нынешней слабой платежеспособности населения и пересыщении рынка. Уже сейчас объем предложения новостроек в Москве на историческом максимуме, а отмена «долевки» его еще повысит. Поэтому стоит ждать дальнейшего плавного снижения цен на жилье в Москве еще на 20–30% в рублях в течение 2–3 лет», – поясняет Репченко.
      Но переход на проектное финансирование остановит падение цен на жилье, продолжает Крапин.
       
      Если нет большой необходимости приобретать жилье именно сейчас, то стоит подождать с ипотекой 1–2 года, потому что ставки и цены как на новостройки, так и на вторичку будут снижаться, резюмирует он: «Зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле?»
       
      По его словам, в последнее время было выгоднее снимать жилье и копить на собственное, размещая деньги на вкладах. «Сейчас из-за снижения ставок вкладов это стало менее выгодным, но все еще дешевле, чем брать ипотеку», – добавляет Крапин.
       
      Для тех, кто остро нуждается в собственном жилье, сейчас довольно благоприятное время для того, чтобы перестать копить и воспользоваться низкими ставками ипотеки, отмечает Самиев.
      Уже сейчас отдельные застройщики, бывает, объявляют о снижение цен на некоторые объекты до 30%, предлагая их по цене «завтрашнего дня»; на вторичном рынке сейчас также есть продавцы, которые готовы реализовать имеющееся жилье с хорошей скидкой, делится наблюдениями Репченко, также советуя покупать по таким ценам уже сейчас.
       
                Действующие ставки ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке и в новостройках   Банк Минимальная ставка Максимальная ставка НАДБАВКА   Первичный рынок (новостройки)   Сбербанк 7,9% (срок до 7 лет)* 10,00% 1 п.п.   ВТБ 9,5% (на квартиры от 65 кв.м.) 10,00% 1 п.п.   Газпромбанк 9% (до 28.02.2018)* 10,20% 0,5 п.п.   Райффайзенбанк 9,25% * 9,50% 0,5 п.п. или 3,2 п.п. (для заемщиков старше от 45 лет)   Уралсиб 10,75%* 10,90% 1 п.п.   Абсолют-банк 10% (коллективная страховка в СК «Благосостояние») 10,25% 4 п.п.   Россельхозбанк 9,0% (от 3 млн руб.)* 9,3% (до 3 млн руб.)* 1 п.п.   Возрождение 9,2%* 11,8% (ПНВ 10-20%, при коллективном страховании) 3 п.п.   ФК Открытие 9,35% (ПНВ от 50%, срок 5 лет)** 9,7% (ПНВ от 15%) 2 п.п.   Дельтакредит 9,75% (ПНВ от 50%) 10,25% (ПНВ 15-30%) 1,5 п.п.   Связь-банк 10,9% *** 11,50% 1 п.п.   Юникредит 10,25% (от 5 млн руб.) 10,50% 2,5 п.п.   ТКБ 9,4% (ПНВ от 50%, до 12 млн руб.) 10,9% (ПНВ 35-50%, 12-20 млн руб.) 2,5 п.п.   Зенит 9,9% (срок до 7 лет) 10,5% (срок от 8 лет) 1,5 п.п.   Росевробанк 9,6% (от 5 млн руб.) 9,75% (до 5 млн руб.) 2 п.п.   АИЖК 9% (ПНВ от 50%) 9,5% (ПНВ 20-30%) 0,7 п.п.   Вторичный рынок   Сбербанк 9,10% 10,00% 1 п.п.   ВТБ 9,5% (на квартиры от 65 кв.м.) 10,00% 1 п.п.   Газпромбанк 9,20% 10,20% 0,5 п.п.   Райффайзенбанк 9,50% 9,50% 0,5 п.п. или 3,2 п.п. (для заемщиков старше от 45 лет)   Уралсиб 10,75% 10,90% 1 п.п.   Абсолют-банк 10% (коллективная страховка в СК «Благосостояние») 10,25% 4 п.п.   Россельхозбанк 9% (от 3 млн руб. для молодых семей) 9,3% (до 3 млн руб.) 1 п.п.   Возрождение 9,95% (ПНВ 20-80%, при коллективном страховании) 11,7% (ПНВ 10-20%, при коллективном страховании) 3 п.п.   ФК Открытие 9,35% (ПНВ от 50%, срок 5 лет)** 9,95% (ПНВ от 15%) 2 п.п.   Дельтакредит 9,75% (ПНВ от 50%) 10,25% (ПНВ 15-30%) 1,5 п.п.   Связь-банк 11,50% 11,50% 1 п.п.   Юникредит 9,50% (от 5 млн руб. ) 10,5% (от 5 млн руб.) 2,5 п.п.   ТКБ 9,4% (ПНВ от 50%, до 12 млн руб.) 10,9% (ПНВ 35-50%, 12-20 млн руб.) 2,5 п.п.   Зенит 9,9% (срок до 7 лет) 10,5% срок от 8 лет) 1,5 п.п.   Росевробанк 9,6% (от 5 млн руб.) 9,75% (до 5 млн руб.) 2 п.п.   АИЖК 9,25% (ПНВ от 50%) 9,75% (ПНВ 20-30%) 0,7 п.п.   Для обычных заемщиков, не относящихся к специальным категориям, при наличии комплексного страхования   *в рамках  акции с отдельными застройщиками;  **промо-ставка;  *** для отдельных согласованных строительных объектов   ПНВ - первоначальный взнос в процентах от стоимости жилья;  НАДБАВКА - Надбавка к кредитной ставке при отказе от личного страхования заемщика  
      Источник.
    • От dmitryfok2017
      ALEI (официальный сайт) – это достаточно молодой инвестиционный проект, который начал свою деятельность в мае 2016 года. При этом компания AmericaLatinEstateIncorporated имеет уже 6 представительств в одних из крупнейших городов и стран Латинской Америки, а именно в Панаме, Чили, Аргентине, Эквадоре, Мексике и Венесуэле.
      Суть всей деятельности организации ALEI заключается в том, что сотни ее риелторов постоянно ищут наиболее выгодные предложения и скупают различного вида недвижимость у граждан, которые пострадали от мирового финансового кризиса. Все это делается с одной главной целью – максимально оперативно и выгодно перепродать все приобретенное имущество инвесторам, заинтересованным в долгосрочных инвестициях.
      При этом компания ALEI поставила перед собой основную задачу в создании мощного оборота (покупка-продажа) с наибольшей выгодой. Как вы понимаете, для достижения этой цели как раз и нужны средства инвесторов, одним из которых вы можете стать уже сейчас.
      Именно в сференедвижимости и работает компания  ALEI. При этом она является управляющей организацией, то есть работающей со средствами инвесторов. Так, вам предоставляется возможность получать 7–12% от своих вложений каждый месяц, что является одним из наиболее выгодных предложений на инвестиционном рынке. Стоит отметить и то, что ваши инвестиции страхуются компанией BlackwellInsurance (стоимость страхования от 1 до 3% от тела депозита), то есть с каждым участником проекта заключается отдельный договор инвестирования и страхования.
      В первую очередь, вложения в компанию AmericaLatinEstateIncorporated будут интересны всем инвесторам, которые ищут новые перспективные активы для своего портфеля инвестиций. Единственное ограничение, которое нужно учитывать – это достижение вами 18-летнего возраста.
      При этом стоит отметить, что по всем инвестиционным планам ваша прибыль начисляется каждый день без учета каких-либо выходных и праздничных дней. Любопытно, что особо заинтересованным пользователям предоставляется возможность стать официальным представителем компании и дополнительно зарабатывать на привлечении партнеров.
       
      Особенности проекта
      На данный момент компания стабильно работает уже более полугода, радуя своих вкладчиков постоянными выплатами.
      К плюсам стоит отнести и то обстоятельство, что все вклады участников страхуются компанией BlackwellInsurance, которая была основана еще в 1972 году, с подписанием индивидуального договора на каждый депозит. Стоит отметить, что подобную услугу предоставляют далеко не все подобные организации. Официальный сайт страхователя – http://www.blackwellinsurance.com. Полный пакет документов. На обозрение всем пользователям предоставляется в открытом доступе сам документ на регистрацию компании ALEI в Панаме, копия договора страхования, договор займа с процентами, соглашение о сотрудничестве, политика конфиденциальности и уведомление о рисках. Для телефонных консультаций компания использует федеральный номер 800, который относится к разряду элитных номеров телефона, используемых крупнейшими отечественными фирмами. Ваши вложения по бессрочному тарифу можно вывести в любой удобный момент. Большое количество популярных платежных систем: MasterCard, Maestro, Visa, PerfectMoney, Payeer, NixMoney, ADV Cash. К плюсам стоит отнести и то, что компания открыто демонстрирует все совершаемые операции. Подробнее о них вы можете узнать из раздела «Результаты деятельности».  
      Отзывы
       
      Несмотря на то что проект проработал больше года, он уже успел набрать достаточно большую популярность, и вы можете найти немало соответствующих отзывов о его работе на различных интернет-ресурсах. Стоит отметить, что все они положительные, так как компания продолжает радовать своих вкладчиков стабильными выплатами и постоянно улучшает свой сервис. Примечательно, что на сайте ALEI тоже есть особый раздел «Отзывы». Там вы можете найти комментарии о работе не только от русскоязычных пользователей, но и от иностранцев.
       
      Как зарегистрироваться в ALEI и начать зарабатывать?
      Регистрация в системе предельно проста. Вам нужно лишь нажать соответствующую кнопку на главной странице сайта AMLEI, РЕГИСТРАЦИЯ Затем ввести свои данные – действующий адрес электронной почты, ваше имя, фамилию, пароль, указать страну, город и др.
       
       
      РЕГИСТРАЦИЯ
       
       
      Есть вопросы? Звоните или пишите:
      +7 909 548 76 85 – Дмитрий.
      email: dimafokin51@gmail.com