Sign in to follow this  
Sweetdream

Ипотека: рефинансирование или реструктуризация?

Recommended Posts

Sweetdream    37

ff3bd03a34db612eb788c67ce92880d4.thumb.jpg.00829a141717e8585493ee025f524c0d.jpg

 

Ипотека: рефинансирование или реструктуризация?

 

Иногда люди, взяв ипотеку, через определенное время приходят в банк с целью изменить условия кредитования. Основанием для этого может послужить текущее финансовое положение заемщика или появление в линейке банка более привлекательных продуктов в то время, как уже оформленная ссуда, по сравнению с ними, оказывается недостаточно выгодной. От того, какая причина движет заемщиком, будет зависеть и процедура, которую предложит ему кредитная организация: реструктуризацию или рефинансирование.


Какую процедуру выбрать?


Если заемщик хочет более привлекательный процент по ипотеке, ему нужна дополнительная сумма и он хочет объединить кредиты или он хочет поменять валюту в договоре, для этого оформляется рефинансирование, процедура, при которой выдается новый заем с новыми условиями для погашения старого невыгодного договора.


Если же у человека произошли какие-то печальные события в жизни, например, потеря работы, ухудшение здоровья, или радостные события - рождение детей, но повлекшие тем не менее финансовые трудности, если человек не может платить сумму по займу, тогда банк пытается помочь заемщику, ведь обеим сторонам выгодно, чтоб кредит был погашен полностью. Тогда оформляется реструктуризация, в ходе которой создаются более щадящие условия, например, уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования, отсрочка платежей и другие подобные меры.


Рефинансирование: плюсы и минусы


Оформить ипотеку под более низкий процент, с меньшими платежами и меньшей переплатой - это очень заманчиво. Однако есть и негативные стороны, о которых нужно упомянуть.

 

Переоформление ссуды потребует дополнительных финансовых вложений, например:

  • вновь надо оценивать жилье на текущий момент, что, естественно, платно;
  • оплачивать комиссии при заключении сделки, согласно тарифам банка;
  • вероятно, придётся приобретать вновь страховой полис. Тут важно попытаться вернуть деньги за предыдущее страхование кредита, закрытого досрочно. За отказ страховаться банк может повысить ставку или применить какие-либо штрафные санкции;
  • нужно будет собирать заново полный пакет документов, включая все справки о платежеспособности, документы на квартиру и т. д. Кредитная организация вновь будет рассматривать заявку и принимать решение.

 

Реструктуризация: помощь в тяжелой жизненной ситуации


В настоящее время, если человек по каким-то причинам не может выплачивать ипотеку, его не лишают сразу жилья, которое является залоговым, а стараются помочь так, чтобы он и с квартирой остался, и смог погасить со временем ссуду в полном объеме. Для этого разрабатывается комплекс мер, позволяющий снять напряженность и создать условия, при которых будут продолжать выплачиваться и сам кредит и проценты по нему (ничего не отменяется).

 

Под реструктуризацию могут попасть не все:

 

  1. У должника не должно быть другой недвижимости.
  2. У него не должно быть других средств для погашения ссуды (вкладов, акций и т. п.).
  3. Взятое в ипотеку жилье не является элитным.

 

Таким образом, рефинансирование - это процедура добровольная с целью заключить более выгодную сделку. Однако, прежде чем оформлять такую процедуру, стоит просчитать все варианты с учетом затрат на переоформление договора. Вполне возможно, что выгода будет не так очевидна или ее не будет вовсе. Реструктуризация же - это вынужденная мера, способная облегчить жизнь должника и помочь ему исполнять все свои обязательства по договору, не наращивая долг и не получая штрафы за просроченную задолженность.
 

Подготовлено для GroupMoney.ru

Копирование статьи, только с указанием ссылки на источник.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Смотрите также:

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Similar Content

    • By Gregory
      Кредитные карты гораздо удобнее и практичнее кредитных договоров. Нет необходимости носить с собой наличность или брать крупную сумму денег для большой покупки. При потере карты, ее легко заблокировать и получить новую, тогда как потерянную наличность уже не вернуть.

      Критерии выбора

      Перед тем как обратиться в то или иное финансово-кредитное учреждение, стоит внимательно изучить предложения от разных кредиторов, и подобрать наиболее выгодное. В данном случае речь идет о процентной ставке, максимальной сумме, грейс-периоде, стоимости обслуживания, доступности и количестве банкоматов и отделений, наличие кэшбека или скидок от фирм – партнеров, требованиях и стоимости обслуживания.

      Требования к потенциальному заемщику

      Физическое лицо, имеющее гражданство РФ, чей возраст от 21-23 года может обратиться в финансовое учреждение для получения кредитной карты для личного пользования в регионе проживания. Помимо этого необходимо обладать идеальной кредитной историей, иметь постоянный доход, и предоставить документы, необходимые для одобрения заявки.

      В зависимости от условий кредитования, финансово-кредитное учреждение может затребовать для рассмотрения:
      Паспорт и иной документ для подтверждения личности (военный билет, загранпаспорт, водительские права). Справка о доходах, копия трудовой книжки.  
      Документы о получении дополнительных доходов (сдача в аренду недвижимости или транспортного средства).
      Подтверждение об отсутствии выплат в пользу государства, 3 лиц или родственников (договор аренды, алименты, штрафы, другие кредиты). Свидетельство о стаже не менее полугода на последнем месте работы.  
      Получение карты

      Получить карту можно несколькими способами: лично подав заявление в любом банковском отделении или отправив заполненную форму через интернет с официальной страницы.
      При отсутствии достаточно количества времени, сильной занятости или просто нежелании простаивать в очередях, можно воспользоваться интернетом. Онлайн-заявка заполняется быстро и просто, а рассмотрение ее, как правило, происходит в течение 3-5 рабочих дней. В случае одобрения, с потенциальным заемщиком связывается менеджер банка и предлагает подъехать с пакетом документов. Прием такого заемщика происходит без очереди, что также экономит время.

      В случае одобрения после изучения документов, получить пластиковую карту можно, опять же, 2 способами: лично в отделении или с курьером. Банковский сотрудник приезжает в указанное место и в оговоренное время, удобные заемщику, с договором и картой. После подписания, отдает кредитку и объясняет, как ее активировать, а также основные условия: пролонгация, обслуживание, бонусы и скидки (если есть), пополнение, снятие наличных, закрытие. Но данная опция доступна только в случае отправки онлайн-заявки.

      Кредитная карта является удобным и доступным средством оплаты, которое всегда под рукой. Но пользоваться ею необходимо обдуманно, не используя для пустяковых и не нужных мелочей. Нужно помнить, что это заемные средства, и их придется возвращать.
       
      Специально для - GroupMoney.ru 
      Копирование статьи, только с указанием ссылки на источник.
    • By GenriJames
      Кредиты можно сравнивать с экстремальным спортом или хорошим вином и они должны быть умеренными. Несмотря на это, придерживаться разумных пределов не всем удается. Каждый пятый россиянин сейчас имеет кредитную нагрузку. Поэтому многие банки ввели специальные предложения по рефинансированию кредита.
       
      Надо сначала посчитать, давно ли пересчитывался кредитный договор. Зачастую люди действуют по принципу — взял и забыл. И теперь по договору человек, как в школу ходит в банк и ежемесячно вносит необходимую сумму по кредиту. Но сегодня можно и не приходить банк, а использовать онлайн-перевод, через сайт банка. Но если человеку нужно досрочно погасить долг, то ему обязательно надо явиться в отделение банка.
       
      Как показывает статистика, в России порядка 40 млн. россиян, испытывают проблемы с выплатами по кредиту. Из них часто есть заемщики, у которых больше одного кредита. Теперь появилась возможность упростить взятые обязательства, и объединить кредиты в разных организациях в один. Это стало возможно с появлением рефинансирования. Эту услугу сейчас предлагают некоторые банки.
       
      У многих людей кредитные договора оформлялись некоторое время назад, поэтому процент по кредиту может достигать 30 % годовых. В этом случае, каждый год надо отдавать банку до трети части от суммы долга. Конечно, для большинства людей, это огромный процент и платить его просто за пользование деньгами является надуманным шагом со стороны банков.
       
      Стоит отметить, что со временем кредитные проценты стали меньше, поэтому рефинансирование актуально для многих заемщиков.
      Для получения рефинансирования, необходимо подать заявку не рассмотрение в банк. После получения положительного результата, появляется возможность заключить договор с этим банком, на получение кредита по новым условиям, с низким процентом и выгодными тарифными ставками. При этом кредит или несколько кредитов аннулируются в других банках.
       
      Бесспорно, рефинансирование кредита является отличным решением для многих заемщиков, у которых есть один или несколько кредитов. Воспользовавшись этим предложением, можно существенно уменьшить кредитные выплаты!
       
      Авторские права на статью принадлежат - GroupMoney.ru
      Копирование запрещено, только с указанием ссылки на источник.
    • By GenriJames
      Крупнейшие госбанки России начали повышать ставку по ипотечным кредитам в новом году. Сильнее всего вырастут ставки по ипотеке с низким первоначальным взносом. Об этом сообщает принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на представителей крупнейших банков.
       
      Повышение ипотечной ставки в Сбербанке произойдет с 14 января 2019 года. Рост составит один процентный пункт (п.п.). Коснется это как новостроек, так и готового жилья. Прошлое повышение ставок было в октябре 2018 года: тогда оно составило 0,4-0,6 п.п. В данный момент базовая ставка для новостроек составляет 9,5 процента годовых, а для готового жилья — 9,7-10,1 процента.
       
      Ипотечные ставки ВТБ повысились с 1 января 2019 года на 0,6 п.п. На сегодняшний день при выплате ипотеки на новостройки или готового жилья стандартные ставки начинаются с 10,1 процента годовых. Россельхозбанк также уже повысил ставки по ипотеке.
       
      «Безусловно, на повышение ипотечных ставок сейчас влияет увеличение ключевой ставки и новые правила резервирования от ЦБ», — заявил гендиректор Frank RG Юрий Грибанов. Однако рост ставок крупнейшими госбанками может стать сигналом и для других банков России, считает он.
       
      В декабре прошлого года ЦБ повысил ключевую ставку до 7,75 процента годовых. В связи с повышенным спросом на ипотеку и жесткими требованиями ЦБ для коммерческих банков и их клиентов они были вынуждены повысить ставку для ипотечных кредитов.
       
      Источник.